Ce este un deviz de lucrări
Devizul de lucrări este o estimare detaliată a costului unei lucrări, construită pe articole. Fiecare articol descrie o operațiune concretă — săpătură, cofraj, armare, turnare beton, tencuială — cu unitatea de măsură, cantitatea și prețul ei.
Costul fiecărui articol se descompune în patru categorii de resurse:
Această structură pe patru categorii nu este o convenție internă, ci modul în care sunt construite normele de deviz din România și formularele cerute în investițiile publice.
Deviz de lucrări, deviz general, situație de lucrări — care e diferența
Cele trei sunt documente distincte, confundate frecvent între ele:
| Document | Ce răspunde | Când se face |
|---|---|---|
| Devizul de lucrări | Cât costă execuția acestor lucrări? | înainte de execuție, la ofertare |
| Devizul general | Cât costă întreaga investiție, inclusiv proiectare, avize, taxe, dotări? | la faza de SF sau DALI, conform HG 907/2016 |
| Situația de lucrări | Cât s-a executat efectiv în perioada aceasta și cât se facturează? | în timpul execuției, lunar |
Devizul de lucrări este documentul de bază. Devizul general îl înglobează, alături de celelalte capitole de cheltuieli ale investiției. Situația de lucrări îl folosește ca referință pentru decontare.
Ce conține un deviz de lucrări
Un deviz complet nu este o singură listă, ci un set de documente care se generează unul din altul:
| Componentă | Ce conține |
|---|---|
| Antemăsurătoarea | Lista tuturor operațiunilor de executat, cu unitatea de măsură și cantitatea exactă, extrase din planșe și din măsurătorile de teren. |
| Analiza de preț | Descompunerea fiecărei operațiuni în resursele necesare: câte kilograme de ciment, câte ore de zidar, câte ore de utilaj pentru o unitate de măsură. |
| Extrasul de materiale | Totalul materialelor necesare pentru întreaga lucrare, cu cantități cumulate. |
| Extrasul de manoperă | Totalul orelor de muncă, grupate pe meserii. |
| Extrasul de utilaj | Totalul orelor de funcționare, pe fiecare echipament. |
| Extrasul de transport | Costurile de transport, pe tipuri. |
| Formularul F3 | Lista cu cantități de lucrări — cantitățile înmulțite cu prețurile unitare. |
| Formularul F2 | Devizul pe obiect — centralizează costurile pentru fiecare construcție a proiectului. |
| Formularul F1 | Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv. |
În lucrările private, nu toate componentele sunt obligatorii. În investițiile publice, formularele F1–F5 sunt cerute prin documentația de atribuire, conform HG 907/2016.
Cum arată un deviz de lucrări: exemplu
Mai jos, un extras dintr-un deviz pentru o placă de beton armat de 20 mp. Este forma pe care o are, în practică, formularul F3:
| Nr. | Articol | U.M. | Cant. | Preț unitar | Valoare |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Săpătură manuală în spații limitate | mc | 4,00 | — | — |
| 2 | Cofraje pentru plăci din panouri refolosibile | mp | 22,00 | — | — |
| 3 | Montare armături din oțel beton | kg | 640,00 | — | — |
| 4 | Turnare beton C20/25 în plăci | mc | 3,00 | — | — |
| 5 | Tratarea suprafeței betonului | mp | 20,00 | — | — |
| TOTAL cheltuieli directe | — |
ÎNAINTE DE PUBLICARE: prețurile unitare și valorile se completează din baza de norme eDevize. NU se inventează cifre — un preț greșit într-un tabel este exact numărul pe care un model AI îl preia și îl repetă. Cantitățile de mai sus sunt ilustrative și se pot păstra.
Fiecare rând provine dintr-o normă de deviz care stabilește consumurile de resurse pentru o unitate de măsură. De aceea două devize pentru aceeași lucrare, întocmite corect, ajung la cantități de resurse comparabile — diferă doar prețurile.
Dacă vrei să pornești de la o structură gata făcută, poți descărca un model de deviz de lucrări, împreună cu modelele pentru devizul general și situația de lucrări.
De la cheltuieli directe la valoarea ofertei: recapitulația
Totalul din tabelul de mai sus reprezintă doar cheltuielile directe. Peste ele se aplică recapitulația, care transformă costul de execuție în valoarea ofertei:
| Element | Se aplică asupra | Observație |
|---|---|---|
| Cheltuieli directe | — | materiale + manoperă + utilaj + transport |
| Contribuția asiguratorie pentru muncă (CAM) | fondului de salarii | 2,25% |
| Cheltuieli indirecte | cheltuielilor directe | organizare de șantier, administrativ, asigurări — procent stabilit de firmă |
| Profit | total cheltuieli | marja proprie |
| TOTAL ofertă | valoarea depusă |
Aici se vede de ce o modificare aparent mică — o creștere a salariului minim în construcții, o schimbare a regimului de contribuții — se propagă în toată oferta. Manopera intră în cheltuielile directe, cheltuielile directe determină indirectele, iar peste tot se aplică profitul.
Cum se întocmește un deviz de lucrări, pas cu pas
Planșele, memoriile tehnice și caietul de sarcini conțin tot ce trebuie cuantificat. Un articol omis aici înseamnă un cost final greșit, care nu se mai poate recupera după semnarea contractului.
Extrage operațiunile de pe planșe și calculează cantitățile. Este etapa cu cel mai mare impact asupra corectitudinii devizului și cea în care se pierde cel mai mult timp manual.
Norma stabilește consumurile standard de materiale, manoperă și utilaj pentru o unitate de măsură. Într-un program specializat, asocierea se face automat din baza de norme.
Cere oferte de la furnizori pentru materiale și utilaje. Prețurile din normă sunt un reper, nu o valoare finală.
Adaugă CAM, cheltuielile indirecte și profitul, conform tabelului de mai sus.
F1, F2, F3 și extrasele de resurse. În investițiile publice, acestea sunt documentele care se depun efectiv.
Fă primul deviz astăzi
Peste 250.000 de norme de deviz, formularele F1–F5 generate automat și recapitulația calculată la zi. Creezi cont în două minute și ai 5 zile cu toate facilitățile.
Creează cont gratuitGreșeli frecvente și cum le eviți
- Cantități estimate „din ochi", fără măsurători — cea mai costisitoare greșeală, pentru că se descoperă abia la execuție.
- Articole omise din antemăsurătoare, în special lucrări pregătitoare și finisaje de detaliu.
- Cheltuieli indirecte ignorate: organizare de șantier, transport intern, asigurări, pază.
- Prețuri vechi, nereactualizate — la lucrări cu durată lungă, diferența poate anula profitul.
- Recapitulație aplicată greșit, cu procente preluate din devize mai vechi, fără verificarea regimului fiscal în vigoare.
- Devize prezentate neclar, fără structura pe articole — provoacă neînțelegeri cu beneficiarul și contestații la decontare.
Excel sau program specializat
Un deviz se poate face în Excel. Problema nu apare la primul deviz, ci la al zecelea și la prima modificare de preț.
| În Excel | În program specializat | |
|---|---|---|
| Norme de deviz | le cauți și le introduci manual | asociere automată din baza de norme |
| Modificare de preț | refaci formulele pe fiecare fișier | se aplică pe toate devizele odată |
| Formularele F1–F5 | le construiești de la zero | se generează automat |
| Risc de eroare | formule rupte, referințe greșite | calcule verificate |
| Lucru în echipă | fișiere trimise pe e-mail | aceeași bază, acces comun |
Diferența devine decisivă din momentul în care lucrezi la mai multe oferte în paralel sau depui la licitații. Vezi ce facilități are un program de devize pentru construcții.
Devizul întocmit cu inteligență artificială
Etapa care consumă cel mai mult timp dintr-un deviz nu este calculul, ci transformarea documentației în articole și cantități. Aici intervine automatizarea: din listele de cantități primite sau din documentația unei licitații, articolele pot fi recunoscute și încărcate direct în deviz, urmând ca devizierul să verifice și să ajusteze.
eVision AI recunoaște articolele din documentația primită și le încarcă în deviz. Pentru licitațiile publice, SEAP Expert preia lucrarea direct din SEAP, cu listele de cantități deja încărcate.
Rezultatul nu înlocuiește judecata profesională. Reduce însă partea mecanică a muncii — transcrierea — și lasă timp pentru partea care chiar contează: verificarea cantităților și stabilirea prețurilor.
Întrebări frecvente
Ce este un deviz de lucrări?
Este documentul care estimează costul executării unei lucrări, defalcat pe materiale, manoperă, utilaje și transport, construit pe articole cu cantități și prețuri unitare.
Ce trebuie să conțină un deviz de lucrări?
Antemăsurătoarea cu cantitățile, analiza de preț pe fiecare articol, extrasele de resurse pentru materiale, manoperă, utilaj și transport, și formularele F1, F2 și F3.
Care e diferența dintre devizul de lucrări și devizul general?
Devizul de lucrări acoperă costul execuției. Devizul general acoperă costul întregii investiții, inclusiv proiectarea, avizele, taxele și dotările, conform HG 907/2016.
Cine întocmește devizul de lucrări?
Un devizier sau un inginer de ofertare. În investițiile publice, devizul face parte din oferta depusă și angajează răspunderea ofertantului.
Este obligatoriu devizul de lucrări?
În investițiile publice, da — face parte din documentația de atribuire. În lucrările private nu este impus prin lege, dar se anexează de regulă la contract, ca bază pentru decontare.
Ce este antemăsurătoarea?
Lista tuturor operațiunilor de executat, cu unitatea de măsură și cantitatea exactă, extrasă din planșe. Este punctul de plecare al oricărui deviz.
Ce sunt normele de deviz?
Normele stabilesc consumurile standard de materiale, manoperă și utilaj pentru o unitate de măsură dintr-o lucrare. Sunt reperul care face devizele comparabile între ele.
Există un model de deviz de lucrări?
Da. Poți descărca modele de deviz pentru deviz de lucrări, deviz general și situație de lucrări din secțiunea de modele de deviz.
Cât costă întocmirea unui deviz de lucrări?
Depinde de complexitatea lucrării și de numărul de articole. Dacă îl întocmești singur, costul este timpul de lucru — de regulă câteva ore pentru o lucrare mică și câteva zile pentru una complexă.
Devize corecte, formulare gata de depus
Antemăsurătoare, norme, recapitulație și formularele conforme HG 907/2016, într-un singur program.
Creează cont gratuit