Devizul general conform HG 907/2016
Completează valorile pe capitole și exportă devizul general în Excel. Dedesubt, structura explicată pe capitole, cotele din Capitolul 5 și diferențele față de devizul pe obiect și devizul de lucrări.
direct
Devizul general este documentul care stabilește valoarea totală estimată a unei investiții, structurată pe capitole de cheltuieli. Se întocmește la faza de studiu de fezabilitate sau DALI și cuprinde nu doar lucrările de construcții, ci și proiectarea, avizele, taxele, dotările și cheltuielile neprevăzute. Structura este stabilită prin Anexa nr. 7 la HG nr. 907/2016.
Calculează devizul general
Completează câmpurile de valori pe capitole și exportă devizul general conform HG 907/2016 pentru studiul de fezabilitate, în format Excel.
DEVIZ GENERAL
privind cheltuielile necesare realizării
Nr
1
Denumirea capitolelor și subcapitolelor de cheltuieli
2
Valoare (fără TVA)
- Lei -
3
TVA
- Lei -
4
Valoare (cu TVA)
- Lei -
5
Capitol 1
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
1.1
Obținerea terenului
1.2
Amenajarea terenului
1.3
Amenajări pentru protecția mediului și aducerea la starea inițială
1.4
Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităților
Total Capitol 1
Capitol 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
2.1
Asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
Total Capitol 2
Capitol 3
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
3.1
Studii
3.1.1
Studii de teren
3.1.2
Raport privind impactul asupra mediului
3.1.3
Alte studii specifice
3.2
Documentații-suport și cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri și autorizații
3.3
Expertizare tehnică
3.4
Certificarea performanței energetice și auditul energetic al clădirilor, auditul de siguranță rutieră
3.5
Proiectare
3.5.1
Temă de proiectare
3.5.2
Studiu de prefezabilitate
3.5.3
Studiu de fezabilitate/Documentație de avizare a lucrărilor de intervenții și deviz general
3.5.4
Documentațiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizațiilor
3.5.5
Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție
3.5.6
Proiect tehnic și detalii de execuție
3.6
Organizarea procedurilor de achiziție
3.7
Consultanță
3.7.1
Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții
3.7.2
Auditul financiar
3.8
Asistență tehnică
3.8.1
Asistență tehnică din partea proiectantului:
3.8.1.1
pe perioada de execuție a lucrărilor
3.8.1.2
pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoratul de Stat în Construcții
3.8.2
Dirigenție de șantier
3.8.3
Coordonator în materie de securitate și sănătate
Total Capitol 3
Capitol 4
Cheltuieli pentru investiția de bază
4.1
Construcții și instalații
4.2
Montaj utilaje, echipamente tehnologice și funcționale
4.3
Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesită montaj
4.4
Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care nu necesită montaj și echipamente de transport
4.5
Dotări
4.6
Active necorporale
Total Capitol 4
Capitol 5
Alte cheltuieli
5.1
Organizare de șantier
5.1.1
Lucrări de construcții și instalații aferente organizării de șantier
5.1.2
Cheltuieli conexe organizării șantierului
5.2
Comisioane, taxe, cote, costul creditului
5.2.1
Comisioanele și dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare
5.2.2
Cota aferentă ISC pentru controlul calității lucrărilor de construcții
5.2.3
Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și pentru autorizarea lucrărilor de construcții
5.2.4
Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC
5.2.5
Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire/desființare
5.3
Cheltuieli diverse și neprevăzute
5.4
Cheltuieli pentru informare și publicitate
Total Capitol 5
Capitol 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste
6.1
Pregătirea personalului de exploatare
6.2
Probe tehnologice și teste
Total Capitol 6
Capitol 7
Cheltuieli aferente marjei de buget și pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț
7.1
Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 3.1 + 3.2 + 3.3 + 3.5 + 3.7 + 3.8 + 4 + 5.1.1)
7.2
Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț
Total Capitol 7
TOTAL GENERAL
din care C + M (1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1)
Ce este devizul general și când se întocmește
Devizul general nu estimează costul unei lucrări, ci costul unei investiții. Diferența e esențială: pe lângă execuția propriu-zisă, el include tot ce trebuie plătit ca investiția să existe — de la obținerea terenului până la probele tehnologice.
Ulterior se actualizează la fazele următoare ale documentației.
Studiu de fezabilitate
Pentru obiective de investiții noi.
DALI
Documentație de avizare a lucrărilor de intervenții, pentru intervenții la construcții existente.
Structura devizului general pe capitole
Devizul general are șapte capitole. Ultimul a fost introdus prin HG nr. 1116/2023, care modifică HG nr. 907/2016.
Cheltuieli pentru obținerea și amenajarea terenului
Obținerea terenului, amenajarea, amenajări pentru protecția mediului și aducerea la starea inițială, relocarea sau protecția utilităților.
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investiții
Branșamente și racorduri la utilități, executate pe amplasament sau în afara lui.
Cheltuieli pentru proiectare și asistență tehnică
Studii, avize și acorduri, expertiză tehnică, audit energetic, proiectare, organizarea procedurilor de achiziție, consultanță, asistență tehnică și dirigenție de șantier.
Cheltuieli pentru investiția de bază
Construcții și instalații, montaj utilaje, utilaje cu și fără montaj, dotări, active necorporale.
Alte cheltuieli
Organizare de șantier, comisioane, cote și taxe, cheltuieli diverse și neprevăzute, informare și publicitate.
Cheltuieli pentru probe tehnologice și teste
Pregătirea personalului de exploatare, probe și teste.
Cheltuieli aferente marjei de buget și rezervei de implementare
Marja de buget și rezerva pentru ajustarea de preț.
Capitol introdus în 2023Capitolul 3 — cel mai des subestimat
Proiectarea și asistența tehnică sunt capitolul în care se pierd cele mai multe estimări. Cuprinde nu doar proiectul tehnic, ci și studiile de teren, raportul de mediu, expertiza tehnică, auditul energetic, verificarea tehnică de calitate a proiectului, organizarea procedurilor de achiziție, managementul de proiect, auditul financiar, dirigenția de șantier și coordonatorul în materie de securitate și sănătate.
Capitolul 7 — noutatea din 2023
Acoperă diferențele de cost care pot apărea între fazele de proiectare și execuție, ca urmare a completării sau optimizării soluțiilor tehnice stabilite anterior. Are două componente: marja de buget și rezerva de implementare pentru ajustarea de preț. Marja se calculează ca 25% din suma:
1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 3.1 + 3.2 + 3.3 + 3.5 + 3.7 + 3.8 + 4 + 5.1.1Poate fi utilizată până la finalizarea proiectului tehnic de execuție și a detaliilor de execuție. Obiectivele de investiții aflate în implementare la data intrării în vigoare a modificării se revizuiesc pentru a include acest capitol.
Valoarea C+M
În partea de jos a devizului general apare valoarea C+M — construcții și montaj. Se calculează ca sumă a capitolelor și subcapitolelor:
1.2 + 1.3 + 1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1Este valoarea la care se raportează, printre altele, cotele legale datorate.
Cote și taxe din Capitolul 5
Subcapitolul 5.2 cuprinde comisioanele, cotele și taxele datorate. Cele două cote ISC se calculează la valoarea lucrărilor autorizate.
Cota ISC pentru controlul calității în construcții
- Bază
- valoarea, fără TVA, a lucrărilor pentru construcții noi și intervenții la construcții existente pentru care se emit autorizații
- Plată
- în două tranșe — 50% la transmiterea către ISC a comunicării privind data începerii lucrărilor, restul calculat la valoarea finală a lucrărilor executate
- Excepții
- investitorii care execută lucrări de intervenție pentru consolidarea clădirilor de locuit din clasa I de risc seismic
Cota pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism și autorizarea lucrărilor
- Bază
- valoarea lucrărilor autorizate
- Plată
- integral, odată cu comunicarea datei de începere a lucrărilor
- Întârziere
- se penalizează cu 0,15% pe zi
| Restul elementelor din 5.2 | Cotă | Bază de calcul | Temei legal |
|---|---|---|---|
| Cota Casei Sociale a Constructorilor | 0,5% | valoarea devizului de construcții, cu corespondent în devizul general | Legea nr. 215/1997 |
| Taxe pentru acorduri, avize conforme și autorizația de construire | variabilă | conform hotărârilor autorităților locale | — |
| Comisioane și dobânzi aferente creditului băncii finanțatoare | variabilă | valoarea creditului | contractul de credit |
Valorile cotelor nu s-au schimbat, temeiul legal da. Din 25 august 2026, cele două cote ISC sunt prevăzute de art. 352 și art. 143 din Legea nr. 169/2026 (CATUC), nu de Legea nr. 10/1995 și Legea nr. 50/1991. Detaliile, în articolul despre ce se schimbă în deviz odată cu CATUC.
Atenție la valoarea veche: cota ISC pentru calitate a fost 0,7% până în 2015, când a fost redusă la 0,5% prin Legea nr. 177/2015. Multe devize și articole online circulă încă cu valoarea veche.
Cheltuielile diverse și neprevăzute
Acoperă cheltuielile care nu au putut fi identificate la faza de proiectare: optimizări ale soluțiilor tehnice care duc la creșterea cantităților de lucrări, utilaje sau dotări, costuri de conservare pe perioada întreruperii execuției din cauze independente de investitor și cheltuieli pentru protejarea vestigiilor arheologice descoperite pe amplasament.
Diferența de plafon are o logică practică: la o construcție nouă, proiectantul cunoaște amplasamentul și soluția. La o intervenție pe o clădire existentă, apar surprize care se descoperă abia la decopertare — de aceea marja admisă este dublă.
Utilizarea acestor sume se face în condițiile legislației achizițiilor publice. Detaliile complete, în pagina dedicată despre cheltuielile diverse și neprevăzute.
Plafoane maxime, estimate procentual din valoarea cheltuielilor prevăzute.
Deviz general, deviz pe obiect, deviz de lucrări
Trei documente diferite, care se confundă frecvent între ele. Devizul general le înglobează pe celelalte două.
Devizul general
Cât costă întreaga investiție, inclusiv proiectare, avize, taxe, dotări?
la faza de SF sau DALIDevizul pe obiect
Cât costă fiecare construcție sau obiect din investiție?
derivat din devizul generalDevizul de lucrări
Cât costă execuția lucrărilor propriu-zise?
la ofertare, pe articole și cantitățiDetaliile despre devizul de lucrări — antemăsurătoare, articole, recapitulație — sunt într-o pagină separată.
Cine întocmește și cine aprobă
Devizul general se elaborează de proiectant, ca parte a studiului de fezabilitate sau a documentației de avizare a lucrărilor de intervenții. Se aprobă de ordonatorul de credite sau de investitor, odată cu indicatorii tehnico-economici ai obiectivului.
Pentru investițiile publice, el stă la baza documentației de atribuire și a formularelor F1–F5 pe care le depun ofertanții.
Actualizarea devizului general
Devizul general se actualizează la trecerea de la o fază de proiectare la alta, la modificarea soluțiilor tehnice, la modificarea legislației fiscale care afectează costurile și înainte de organizarea procedurii de atribuire.
Modificările de cost al manoperei — de exemplu o schimbare a salariului minim în construcții — se propagă în Capitolul 4 și, prin acesta, în valoarea totală.
Devizul general, generat direct din lucrare
În eDevize, devizul general se completează automat din devizele pe obiecte și se exportă conform HG 907/2016, cu ultimele revizuiri. Creezi cont în două minute și ai 5 zile cu toate facilitățile.
Întrebări frecvente
Ce este devizul general și ce conține?
Ce prevede Anexa 7 din HG 907/2016?
Care e diferența dintre devizul general și devizul de lucrări?
Ce este Capitolul 7 din devizul general?
Cum se calculează valoarea C+M?
Când se actualizează devizul general?
Ce sunt cheltuielile diverse și neprevăzute și cât reprezintă?
Cum se calculează cota ISC din devizul general?
Ce deviz general se depune la autorizația de construire?
Care e diferența între HG 28/2008 și HG 907/2016?
Există un model de deviz general în Excel?
Surse
Cotele și plafoanele au fost verificate pe surse primare. Ultima actualizare: 31 august 2026.